本文由高力．
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高力国际(Colliers)对23个主要法律部门所在的北美市场的法律行业房地产前景进行了年度报告，报告显示，律师们正带着新的承诺回到他们的办公室，但空间看起来可能有所不同，租金虽然稳定，但可能会有优惠。该报告由Daniel Arends撰写他是高力国际的首席律师，也是高力国际国家律师事务所服务集团的主席。
虽然该行业的房地产战略在某些方面是独特的，但在其他方面，它表明了更大的写字楼市场。例如，混合工作预计将继续存在。不到四分之一的律师事务所员工希望在办公室全职工作，只有14%的人只会远程工作。相反，37%的法律人员每周会远程工作一到两天。超过四分之一的人计划每周远程工作三到四天。
这也是法律行业越来越多地考虑改变其传统上强调单独分配空间的布局的原因之一。在办公室工作时，重点是与他人合作，这得益于为轻松协作而设计的空间。长期以来，现代化的办公室设置，单一规模的办公室已经在87%的律师事务所中占据了一席之地。律师事务所越来越重视当代办公室设计所提供的空间灵活性、额外的便利设施和通用空间。
无论律所是翻新自己的办公场所还是搬迁到翻新后的办公场所，75%的律所正在或计划缩小其房地产规模。
中央商务区提供全方位服务的甲级写字楼租金较上年下降0.6%。23个市场的平均房价为每平方英尺45.69美元，克利夫兰的房价最低，为每平方英尺22.61美元，曼哈顿的房价最高，为每平方英尺82.38美元。2021年，近一半市场的租金上涨，但这些上涨是特许权和改善津贴大幅增加的结果。
东北地区的优惠程度最高，平均每平方英尺租客改善津贴为109美元，一年免租。高力国际的研究涵盖了23个主要北美市场，其中一个市场的a类办公室的10年租约，租户改善津贴平均为每平方英尺84.24美元，减损额平均超过9个月。这比一年前报道的要多，但应该指出的是，由于材料和熟练劳动力的短缺，装修成本已经上升。
业主愿意做出让步，部分原因是合法租户正在抵制写字楼市场倾向于短期租赁的趋势。大多数律师事务所(83%)都承诺将房地产租赁期限定为10年及以上，这一比例高于去年的80%。
律师事务所对其办公室的承诺是明确的。一半的公司声称他们使用了26%到50%的空间。另有28%的人报告入住率在50%至75%之间，而整体办公市场用户报告入住率为43%。总体而言，随着市场持续稳定，写字楼入住率预计全年将有所增加。
